Ремонт мягкой (плоской) кровли

Гидроизоляция кровли фольгоизолом
В статье подробно рассказывается об устройстве, применяемых материалах, ремонте (аварийном, текущем, капитальном) мягкой кровли, а так же о возможных дефектах кровельного покрытия и способах их устранения.
Автор: НТ ГТИ, 15.08.2018 г.
Плоские крыши всё чаще начинают использоваться не только при возведении объектов промышленного и складского назначения, и многоэтажных жилых домов, но и в частном домостроении.

Использование современных материалов и технологий позволяет создать единый гидроизоляционный ковёр, обладающий всеми необходимыми эксплуатационными параметрами.

Но ремонт кровли периодически требуется для любого объекта.

1. Устройство плоской кровли

Устройство мягкой (плоской) кровли
Устройство мягкой (плоской) кровли
Эта конструкция представляет многослойный «пирог», состоящий из:
•
Плоского основания (бетонная плита, стяжка или металлический профиль). С его учётом подбираются материалы для остальных слоёв;

•
Пароизоляции;

•
Утеплителя;

•
Слоя гидроизоляции плоской кровли.
Пароизоляция выполняется с применением битумных либо рулонных материалов (пароизоляционные пленки), и защищает теплоизолятор кровли от проникновения в него влаги из помещений здания.

Теплоизоляция выполняется:
•
Минватой;

•
Слоем керамзита;

•
Плитами ППС;

•
Стяжкой ЦПС.
Гидроизоляция кровли выполняется рулонными материалами на основе битума и битум содержащих материалов, мастики различных марок и ПВХ мембраны.

Конструкция пирога определяется функционалом крыши, кровля которой может быть:
•
Традиционной или классической;

•
Эксплуатируемой либо не эксплуатируемой;

•
Вентилируемой;

•
Инверсионной.
Несмотря на своё название. Подобная кровля имеет уклоны в 1 - 4 градуса. Это сделано для исключения скапливания на поверхности воды. Её длительный застой, а также замерзание/оттаивание разрушают мягкую кровлю.

Уклон может выполняться внутрь (если имеется воронка для приёма воды, удаляемой через внутренние водостоки), и наружу, если монтируются желоба водостоков с внешней стороны кровли.

С точки зрения надёжной защиты от воздействия факторов внешнего характера, весьма важны места примыкания горизонтальной поверхности кровли к иным строительным конструкциям (стены, вентиляционные системы и иные элементы). Первоочередное внимание уделяется таким узлам, как:
•
Проходы сквозь кровлю;

•
Места примыкания;

•
Участки свеса.

2. Используемые материалы

Рынок предлагает значительный выбор кровельных материалов, относящихся к группе мягких. Существует несколько вариантов их подразделения.
Мастичная кровля
Мастичная кровля

Классификация

Критерием, используемым для отнесения материала к той или иной группе, часто является его строение. Все виды мягкой кровли можно разделить на две группы:
•
Материалы, имеющие основу. В качестве последней используются различные холсты (полиэстровые, имеющие битумную пропитку, картон кровельный, стеклоткань, асбестовая бумага);

•
Материалы без основные. Их полотнища получают посредством прокатки растворов, содержащих различные модификаторы и вяжущие наполнители.
По технологии монтажа различают:
•
Битумные наплавляемые материалы (рубемаст и аналоги). Укладка выполняется в 2-3 слоя. Верхний имеет гранулированную посыпку;

•
Имеющие клеящий слой, разогреваемый при настиле (рубероид);

•
Самоклеящиеся битумные рулонные материалы (фольгоизол, ризолин);

•
Закрепляемые механическим путём (ПВХ мембрана). Укладывается поверх кровельного пирога.
Мягкая кровля Рубемаст
Мягкая кровля Рубемаст
Однако, чаще всего, используется следующая классификация:
•
Рулонная кровля - эти материалы являются самыми востребованными для плоских крыш. Это многослойные гидроизоляционные мембраны. Армирующей основой рулонных гидроизоляционных материалов выступает стеклоткань, стеклохолст либо полиэстр. На неё наносится пара слоёв вяжущего (составы на основе битума, либо бутим-полимеров). Снизу, легкоплавкая плёнка из ПЭ, защищающая клеящую основу. Сверху, посыпка или фольга (алюминиевая, медная);

•
Мастика кровельная - основой всех подобных материалов является битум. Это придаёт им повышенную эластичность и существенно повышает стойкость к воздействию высоких и низких температур. Для снижения в общей массе объёма битума и повышения эксплуатационных характеристик, в состав вводят пластификаторы и различные растворители.
Кровля покрытая фольгоизолом, ТСЖ Афганец, г. Новороссийск
Кровля покрытая фольгоизолом, ТСЖ Афганец, г. Новороссийск
Существующие мастики подразделяются на 1-о компонентные, рабочие характеристики которых проявляются после испарения содержащейся в них жидкости (вода, растворитель), и 2-ух компонентные, в которые для этого добавляется отвердитель.

В ряде случаев производителями используется иная классификация мастик. Они подразделяются на полимерные кровельные (наиболее востребованные), резинобитумные мастики и битумно-латексные.

Мембрана полимерная - данные материалы имеют толщину, задаваемую диапазоном от 8/10 до 2,0 миллиметров, и подразделяются на несколько типов:
•
Мембраны ЭПДМ - основа, искусственный каучук, плюс полиэфирная сетка, выступающая в качестве армирующего слоя;

•
ТПО мембраны изготавливаются с использованием олефинов термопластичных и также имеют сетчатое армирование;

•
ПВХ мембраны защищают кровлю от прямого УФИ и открытого огня.
Кровля из ПВХ мембраны
Кровля из ПВХ мембраны
Гибкая черепица на плоских кровлях практически не используется.

3. Работы по ремонту плоской кровли

Все проводимые работы относятся к одному из вариантов, рассмотренных ниже.

3.1 Аварийный ремонт

Аварийный ремонт кровель фольгоизолом, объектов Олимпстроя в Имеретинской долине, г. Адлер 2014 год
Аварийный ремонт кровель фольгоизолом,  объектов Олимпстроя в Имеретинской долине, г. Адлер 2014 год
Несвоевременное выполнение обследования кровли и её текущего ремонта может привести к возникновению аварийной ситуации, устранять которую придётся в авральном режиме.

Данный ремонт мягкой кровли предусматривает экстренное восстановление функциональных возможностей кровельного покрытия для устранения возникших протечек, чтобы избежать намокания помещений, располагающихся под неисправной кровлей, теплоизоляционного слоя, строительных конструкций.

При этом существенно возрастают расходы на выполнение работ, а также используются далеко не лучшие технические решения (материалы), а то «что есть». Это приводит к тому, что спустя весьма незначительное время, вновь потребуется ремонтировать кровлю, уже в другом месте.

Существующие виды аварийного ремонта

Гидроизоляция шиферной кровли фольгоизолом
Гидроизоляция шиферной кровли фольгоизолом
Действующими СП и СНиП предусмотрены следующие варианты:
•
Устранение локальных дефектов (порывов, побития или порезов), которые могут возникать из-за некачественно выполненного монтажа кровли либо в результате частых механических нагрузок на неё.

Данные повреждения устраняются наложением заплат. При этом для их изготовления используется материал, аналогичный тому, из которого выполнено основное покрытие. Размеры заплаток выбираются с учётом перекрытия повреждённого участка поверхности на 100-150 мм во все стороны;

•
Восстановление участков, имеющих существенные дефекты (если выявлены повреждения, занимающие свыше половины поверхности кровли);

Возникать они могут из-за гниения, начавшегося от проникновения атмосферной влаги под битум. В этой ситуации кровельные материалы заменяются полностью. А для крыш, не являющихся плоскими, может потребоваться дополнительно частичный ремонт повреждённых участков стропильной системы;

•
Вся площадь крыши повреждена. Требуется полная замена кровли и стропил.
Аварийное устранение неисправности кровли включает:
•
Полный осмотр крыши с составлением дефектной ведомости.

Специалисты - кровельщики определяют фактическое состояние слоёв гидроизоляции, пароизоляции, строительных материалов, водостоков. Обращается внимание на наиболее проблемные участки (места выхода дымохода и вентиляции, примыкания, стыки и иные подобные места);

•
Выполнение реставрационных работ, включающее восстановление повреждённых слоёв, выполнение швов и наложение заплат;

На данном этапе решается задача восстановления герметичности кровли, устранения выявленных протечек;

•
Монтаж временных конструкций. Он необходим, если установлена необходимость осуществления капремонта плоской кровли.

3.2 Проведение текущего ремонта

Не реклама
  • До ремонта
  • После ремонта
Ремонт и гидроизоляция кровли под ключ от 500 м2  - подробнее >>>
Нужна консультация? Ремонт кровли?

Эти работы выполняются согласно планам. Последние составляются по результатам осмотров, выполняемых дважды в течение года.

В ходе первого (весеннего) осмотре проверяется готовность дома (включая кровлю) к использованию в наступающем сезоне, и планируются работы по его подготовке к следующему этапу эксплуатации, а также уточняются плановые объёмы предстоящих работ.

При втором первостепенное внимание уделяется готовности к зиме и вносятся коррективы в планы, составляемые на следующий год.

Сроки проведения этого ремонта зависят от климатических условий, фактического состояния объекта, режима его использования.

3.3 Капитальный ремонт

Капитальный ремонт кровли фольгоизолом
Капитальный ремонт кровли фольгоизолом
Не реклама
Фольгоизол
Нужна консультация? Заинтересовал материал?
Включает следующий комплекс мероприятий:
•
Устранение всех выявленных неисправностей;

•
Восстановление изношенных конструкций объекта либо их замену.
В процессе выполнения капремонта дома возможно выполнение его модернизации (если это экономически целесообразно).

Объёмы работ прямо зависят от степени физического износа, который имеет кровля:
•
До 20% - к выявленным признакам износа следует отнести мелкие единичные пробоины, иные повреждения кровельного ковра в местах его непосредственного примыкания к разнообразным вертикальным поверхностям (например, дымоходы), прогибы водоотводящих желобов и их отслоение.

Примерный перечень предстоящих работ: ремонтируется сама кровля, сборная воронка центрального (внутреннего) водосбора. покрытия парапетов (включая капельники), желоба;

•
21% - 40% - характерные признаки: трещины, наличие разрывов (местных) наружного слоя настеленной кровли, вздувшиеся участки поверхности, для устранения которых необходимо заменить ≤ 10% старой кровли; существенные повреждения, явные следы ржавления на ограждающей решётке и желобах; просачивание влаги по линиям примыкания, повреждение элементов водоприёмного устройства.

Перечень работ: замена наружного слоя старой кровли (имеющиеся вздутия разрезаются, затем сверху настилается ещё один слой); выполняется ремонт водоприёмников и ограждения;

•
41% - 60% - основные признаки: выявлено разрушение верхних (частично, нижних) слоёв настеленного покрытия, участков вздутия (требуется поменять участок старой кровли, занимающий до 25% общей площади покрытия; явная коррозия и разрушение водоприёмных устройств, водоотводящих желобов; множественные повреждения ограждения; точечная протечка кровли.

Приблизительный перечень предстоящих работ: ремонт имеющейся кровли с настилом двух новых слоёв; ремонт водоприёмников, решёток ограждения; замена желобов;

•
61% - 80% - характерные признаки: множественное отслоение мягкой кровли от основания, многочисленные протечки, отсутствие отдельных участков покрытия, элементов ограждения.

Перечень работ: требуется полностью поменять кровлю.

4. Детализация возможных повреждений мягкой кровли и алгоритм их устранения

Подготовка поверхности кровли перед укладкой фольгоизола, Абинский ЭМЗ
Подготовка поверхности кровли перед укладкой фольгоизола, Абинский ЭМЗ
Наиболее характерными повреждениями мягкой кровли плоских крыш можно считать:
•
Локальные (ограниченные) повреждения механического характера, к которым относятся выявленные порезы, найденные сквозные трещины, установленные пробоины);

•
Растрескивание поверхности мягкой кровли;

•
Отслаивание покрытия в имеющихся швах, а также по краям кровли;

•
Установленные очаги гниения;

•
Образование пузырей и вздутий;

•
Формирование складок на поверхности;

•
Изнашивание верхнего (защитного) слоя мягкой кровли (утрата посыпки).
Причины их возникновения могут быть различны (воздействия механического характера, слабое утепление, огрехи и ошибки монтажа, факторы атмосферного характера).

Всё это разрушает целостность кровельного покрытия, что приводит к необходимости выполнения ремонтных работ.

4.1 Битумные рулонные кровли

На значительной части зданий нежилого назначения с плоскими кровлями в качестве кровельных материалов используются рулонные материалы (рубероид и аналоги (рубемаст, еврорубероид, стеклоизол), относящиеся к битумным наплавляемым гидроизоляторам), а так же самоклеящиеся фольгоизол и ризолин.

Устранение повреждений локального характера (прорывы, порезы различной длины, пробития). После обнаружения, на повреждённое место устанавливается латка из материала, идентичного основному покрытию.

Для наплавляемых материалов алгоритм выполнения следующий:
•
Повреждённое место очищается и сушится (лучше феном);

•
Вырезается заплатка;

•
Место пореза заполняется ремонтным битумом (мастикой);

•
Феном нагревается зона вокруг дефектного участка и нижняя поверхность заплатки до плавления битума;

•
Заплатка переворачивается и наклеивается на повреждённый участок;

•
Прижимается по месту и разглаживается валиком.
Для самоклеящихся кровельных материалов алгоритм немного проще:
•
Повреждённое место очищается и сушится (лучше феном);

•
Вырезается заплатка на 100 - 150 мм больше поврежденного участка;

•
Заплатка накладывается на поврежденный участок и прикатывается валиком.

4.1.1 Устранение обширных повреждений

Кровельное покрытие с дефектами
Кровельное покрытие с дефектами
Эти проблемы возникают, когда атмосферная влага попадает под слой битума, провоцируя загнивание значительных участков кровельного покрытия.

Чтобы вернуть ему первоначальную прочность и надёжность необходимо:
•
Очистить зону повреждения от посыпки (при её наличии);

•
Вырезать сгнивший участок (с припуском в 100 - 150 мм по периметру относительно места повреждения). Это требуется выполнять послойно;

•
Место выреза зачищается, сушится и заполняется ремонтной мастикой;

•
Используя удалённый кусок как шаблон, из такого же материала вырезаются заплаты в количестве, равном числу вырезанных и удалённых слоёв;

•
Ремонтируемое место промазывается битумной мастикой, прогревается и наклеивается первая заплатка (встык) и разравнивается;

•
Клеятся остальные;

•
Финишная заплата должна иметь размеры, на 150 мм превышающие по периметру те, что были вклеены ранее, чтобы перекрыть отремонтированный участок кровли.
Если ремонту подвергаются не рулонные, а наплавляемые материалы, работы выполняются так же, только заплаты клеятся не на мастику, а на прогретый феном клеящий слой их основания, самоклеящиеся кровельные материалы клеятся на свой липкий слой.

4.1.2 Растрескивание поверхности кровельного покрытия

Растрескивание поверхности кровельного покрытия
Растрескивание поверхности кровельного покрытия
Самоклеящиеся материалы, защищенные алюминиевой фольгой не растрескиваются.

Материалы на битумной основе с минеральной посыпкой реагируют на воздействие значительных температур, а также прямого солнечного света возникновением поверхностных трещин. Их заделка предусматривает следующий алгоритм выполнения работ:
•
Площадку с возникшими трещинами зачищают от посыпки, старого слоя мастики и скопившейся грязи;

•
Сушат феном;

•
Дважды промазывают мастикой;

•
Обновлённый участок обильно просыпают сверху посыпкой с крупным зерном.
Если участок не очень большой, допускается наложение на него заплатки (смотри выше).

4.1.3 Возникновение водяных или воздушных пузырей

Устранение вздутия мягкой кровли
Устранение вздутия мягкой кровли
Причиной возникновения подобных дефектов являются температурные колебания (суточные и сезонные). При быстром разогреве и охлаждении кровли пузырьки воздуха, имеющиеся в слоях кровли, увеличивается в объёме. Аналогичные процессы происходят с капельками влаги.

Если данные дефекты занимают незначительную площадь, устранить их можно следующим образом:
•
Место вздутия очищается от посыпки;

•
Пузырьки вскрываются ножом (простым или крестообразным надрезом);

•
Края отгибаются и фиксируются (для просушки участка);

•
Внутренняя поверхность очищается и заполняется битумной мастикой;

•
Отогнутые края клеятся на неё, плотно поджимаются и прокатываются валиком для устранения складок;

•
Поверх восстановленного участка клеится заплатка с превышением её размеров на 150 мм по всему периметру (на мастику, наплавлением, либо на клеящий слой самого материала).
Если пузырящийся участок занимает значительную площадь, то работы проводятся аналогично алгоритму устранения обширных повреждений.

4.1.4 Произошло отслоение от основы ковра гидроизоляции

Отслоение кровельного покрытия
Отслоение кровельного покрытия
Подобные ситуации имеют место в тех случаях, основание (стяжка или бетонная плита) перед настилом рулонной кровли была очищена небрежно, либо опущена операция грунтовки с применением битумного праймера. В результате падает адгезия основы и кровельного материала. Устраняется проблема следующим образом:
•
Полотно, по всей длине отслоившегося участка, очищают от грязи и остатков мастики;

•
Просушивают;

•
Готовят основание;

•
Затем на него наносится новый слой мастики;

•
Приклеивают отошедший участок;

•
Поджимают и проходят валиком для устранения возможных складок;

•
Если на восстанавливаемом участке имеются надрывы, на них, после приклеивания полотна, накладывается заплатка.

4.1.5 Видео: Ремонт кровли ДК пос. Виноградный

4.2 Ремонт мембранного кровельного материала

Кроме изоляции на битумной основе широко используются полимерные мембраны. Они гораздо долговечнее (срок эксплуатации может достигать 50 лет против 8 - 25 у рулонной кровли).

Основной причиной возникновения повреждений на подобных кровлях являются проводимые работы (уборка снега, установка антенн и иное).

Выявленные дефекты устраняются путём наложения полимерных заплат. При возникновении расхождения швов они запаиваются повторно.

4.2.1 Повреждения механического характера

Трещины и разрывы устраняются по следующему алгоритму:
•
Участок, подлежащий ремонту, зачищается и обезжиривается;

•
Из куска мембраны того же производителя и марки (желательно), вырезается заплатка, размеры которой на 50-150 мм должны перекрывать периметр повреждённого участка;

•
С помощью сварочного аппарата её припаивают на место повреждения;

•
Запаянный участок обрабатывается валиком.
При установке латки на мембрану типа ЭПДМ можно использовать клей.

4.2.2 Разгерметизация имеющихся швов

Рядом уложенные полотна могут быть разорваны, если мастер, занимавшийся укладкой кровельных материалов, неправильно выбрал температуру сварки, выставил не ту силу продува либо скорость перемещения аппарата.

Вторым источником проблемы может стать укладка мембраны с «натягом», которым монтажники компенсировали неровности имеющегося основания.

Устранить разрыв можно следующим образом:
•
Выявленный участок расслоения следует обработать очистителем специальных марок;

•
Повторно спаять швы, используя сварку;

•
В целях усиления восстановленного участка расслоения, поверх него кладётся заплата из аналогичного материала.
Возможен альтернативный вариант, при котором сварочный аппарат не потребуется. Это сравнительно новая технология Etemabond, позволяющая устранять незначительные повреждения и восстанавливать герметичность имеющихся швов.

Применяется материал аналогичного наименования. Это специальная лента, поставляемая в рулонах, имеющая специальный клеящий состав на внутренней стороне. За счёт него она формирует с мембраной монолитную однородную поверхность, сопоставимую, по прочности, с упомянутым показателем цельного полотна.

Применяется лента так:
•
Разошедшийся участок шва обрабатывается специальными марками растворителя;

•
Отрезается лента требуемой длины (с припуском в обе стороны по 50-100 мм);

•
Удаляется защитная плёнка;

•
Лента прижимается по месту, затем по ней проходят валиком.

4.3 Восстановление мастичной кровли

Третьим вариантом обустройства мягкой кровли является использование жидкой гидроизоляции. На подготовленное основание наносится спец. мастика. При взаимодействии с атмосферным воздухом она проходит полимеризацию и превращается в полимерную мембрану.

Недостаток метода, растрескивание спустя несколько лет эксплуатации. Выявленные дефекты устраняются путём очистки повреждённого участка от загрязнений и повторным заполнением этих трещин такой же мастикой либо полимерными растворами.

Мастичная кровля, в отдельных случаях, требует усиления. Оно выполняется посредством использования стеклосетки. Работа выполняется в три этапа:
•
На усиливаемый участок наносится слой битумной мастики;

•
Далее в него утапливается полотно стеклосетки (контролируется её полная пропитка);

•
Дождавшись высыхания предыдущего слоя, кладут ещё один, являющийся завершающим.
Потребность в нанесении дополнительного слоя возникает в тех случаях, когда повреждённый участок превышает 40% общей площади кровельного ковра.

В подобных случаях первоначально выполняется локальное восстановление повреждённых участков (заливка мастикой конкретных трещин). Потом вся поверхность кровли, подлежащая ремонту, накрывается слоем мастики, толщина которого должна быть не менее 3 мм. После полного её высыхания выполняется защитный слой.
Не реклама
  • До ремонта
  • После ремонта
Ремонт и гидроизоляция кровли под ключ от 500 м2  - подробнее >>>
Фольгоизол
Нужна консультация? Ремонт кровли? Заинтересовал материал?